Аренда жилья в России остается значительно выгоднее рыночной ипотеки во всех регионах страны, поскольку ежемесячные платежи по аренде существенно ниже кредитных обязательств. Эксперты отмечают, что даже при текущих низких ставках по ипотеке (средняя 7,9% в ноябре 2025 года) аренда избавляет от необходимости копить на первоначальный взнос, что критично для семей с невысокими доходами. Средний размер ипотечного кредита достиг рекордных 4,8 млн рублей при сроке 25 лет и 9 месяцев, делая аренду более доступным вариантом.

В 2025 году рост арендных ставок составил 10–15% в крупных городах, но все равно остался ниже инфляции и ипотечных выплат, особенно в условиях стабилизации ключевой ставки ЦБ. Аналитики прогнозируют сохранение этого тренда в 2026 году, поскольку рынок аренды реагирует на спрос медленнее, чем кредитование, а предложение долгосрочной аренды растет за счет новых жилых комплексов. Это делает аренду стратегическим выбором для мобильных специалистов и молодых семей, избегающих долговой нагрузки.

Аренда жилья в крупных городах России остается доступнее ипотеки, но цены сильно различаются по регионам: в мегаполисах они достигают 80 тыс. рублей в месяц, а в небольших городах — 23–27 тыс. В октябре 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды одной квартиры составила 31,5 тыс. рублей в городах-миллионниках (+15% за год), с лидерами в Москве (80 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (47 тысяч рублей).

Самые дорогие регионы включают Хабаровск (52 тыс. рублей), Сочи (41 тыс.) и Казань (40 тыс.), где спрос на новостройки и курортный фактор поднимают ставки. Дешевле всего арендовать жилье в Кирове (23 тыс. рублей), Ульяновске (24 тыс.), Иванове и Брянске (по 25 тыс.), а также Саратове и Ставрополе (по 26 тыс. рублей).