По оценкам специалистов, в 2026 году цены на вторичное жилье в России упадут на 10–15%, в то время как стоимость квадратного метра в новостройках, вероятно, сохранится на текущем уровне, как отмечается в докладе «Росконгресса».

Аналитики указывают на ожидаемое снижение на вторичном рынке, тогда как первичный сегмент может продемонстрировать стагнацию или минимальный рост в пределах инфляции. Активизация рынка жилья во многом определится макроэкономическими условиями, включая изменения ключевой ставки и параметры ипотечных программ. Составители доклада акцентируют внимание на том, что монетарная политика оказала решающее влияние на рынок недвижимости в 2025 году, в отличие от неопределенности в судебных спорах по сделкам.

Одно из ключевых изменений за последние годы связано со снижением роли ипотеки во вторичном сегменте. Доля транзакций без кредитных средств среди всех операций с недвижимостью увеличилась с 16% во втором полугодии 2023 года до 55% к началу 2025 года.

Несмотря на это, рынок не рухнул в прошлом году. Он приспособился за счет альтернативных сделок, при которых продавец обменивает свою квартиру на другую, используя полученные наличные. В Москве и области такие операции достигли 70%, а по стране в целом составляют 80–85%, что является пиком за девять лет.

В 2026 году вторичный рынок продолжит опираться на альтернативные сделки и прямые расчеты наличными. Разница в стоимости между новостройками и вторичкой сократится до 25–30% к концу 2025–2026 годов.