В российскую Госдуму внесен новый законопроект № 1087365-8, который вводит инновационный механизм применения цифровых финансовых активов (ЦФА) в роли залогового обеспечения при оформлении ипотечных кредитов. Документ был зарегистрирован 3 декабря 2025 года.

Суть законодательной инициативы — государственная регистрация ипотеки, привязанной к цифровым активам, что позволит устранить существующие нормативные пробелы в регулировании данной сферы.

В рамках законопроекта оператор платформы будет присваивать каждому выпуску ЦФА уникальный идентификатор, который будет фиксироваться в Росреестре наряду с информацией о владельцах цифровых финансовых активов в качестве залогодержателей. При этом приобретение ЦФА будет запрещено до тех пор, пока не завершится регистрация соответствующей ипотеки.

Инициаторами проекта выступает группа депутатов и сенаторов, возглавляемая Анатолием Аксаковым — председателем профильного комитета Госдумы по финансовому рынку. Поправки направлены на усиление защиты прав инвесторов и повышение доверия к цифровым финансовым инструментам.

Ожидается, что интеграция ЦФА с рынком недвижимости откроет новые возможности для привлечения долговременных инвестиций, а также расширит роль цифровых активов как альтернативы традиционным кредитам и облигациям.