Американское ипотечное агентство Fannie Mae совместно с кредитной платформой Better Home & Finance и биржей Coinbase запускает новый продукт, позволяющий использовать цифровые активы в качестве залога при покупке недвижимости. Заемщики смогут вносить первоначальный взнос биткоинами или стейблкоином USDC без необходимости их продажи. Это позволяет избежать налогообложения прироста капитала и штрафов за досрочное снятие средств с инвестиционных счетов, при этом сама ипотека остается в рамках стандартных требований Fannie Mae.

Главное отличие новинки – отсутствие маржин-коллов. Даже при резком падении курса криптовалюты заемщику не придется довносить обеспечение, а условия займа остаются неизменными. Волатильность не приводит к ликвидации позиции – списание залога произойдет только в случае просрочки платежа более чем на 60 дней. Для взносов в USDC предусмотрено дополнительное преимущество: заблокированные активы будут приносить пассивный доход, который можно направить на досрочное погашение кредита.

Продукт ориентирован на молодую аудиторию – миллениалов и зумеров, многие из которых владеют криптовалютой, но испытывают сложности с накоплением традиционного первоначального взноса из-за высокой стоимости жилья. В перспективе компании планируют расширить линейку залоговых активов, добавив токенизированные акции, облигации и доли в недвижимости.