Инвестиции в недвижимость Москвы по результатам 2025 года снизились на 37% по сравнению с рекордным предыдущим годом и составили 650 млрд рублей, хотя относительно 2023 года наблюдался рост на 7%, оценивает консалтинговая компания IBC Real Estate. На столичный рынок пришлось три четверти всех вложений в недвижимость по России, что подчеркивает сохраняющуюся доминирующую роль Москвы как ключевого инвестиционного хаба страны, несмотря на общее замедление активности из-за высоких ставок и неопределенности в финансировании.

Лидером по объему сделок стал офисный сегмент с долей 41%, за ним последовали жилая недвижимость (23%) и склады (18%), где во всех случаях инвестиции сократились по сравнению с 2024 годом, отражая осторожность инвесторов на фоне перегретого спроса и роста арендных ставок. Торговый сегмент, напротив, продемонстрировал динамичный подъем — объем транзакций вырос в полтора раза, а гостиничный рынок также показал положительную динамику благодаря восстановлению туризма и притоку международных брендов. Эти сектора выигрывают от сезонного оживления и диверсификации портфелей.

Прогноз IBC Real Estate предполагает дальнейшее снижение активности в 2026 году: совокупный объем инвестиций в московскую недвижимость составит около 450–500 млрд рублей, что связано с ожидаемым смягчением монетарной политики, но сохраняющимся давлением на стоимость капитала и необходимостью перестройки бизнес-моделей под новые реалии удаленной работы и логистических сдвигов.