Выдачи ипотеки в России по итогам 2025 года сократились более чем на 25% до 920 тыс. кредитов на общую сумму около 4,2 трлн рублей. За 11 месяцев россияне оформили менее 802 тыс. договоров на 3,6 трлн рублей, что отражает последствия высоких ставок (средняя 7,9% в ноябре) и ужесточения регулирования ЦБ.

В 2024 году рынок был активнее: выдано 1,15 млн кредитов на 4,96 трлн рублей, что на 40–43% превышает результаты 2025 года, хотя и само по себе показало спад от пика 2023 года (2,01 млн кредитов) из-за окончания льготных программ. Средняя сумма кредита выросла до рекордных 4,8 млн рублей при сроке 25 лет 9 месяцев, делая ипотеку менее доступной.

Прогноз на 2026 год предполагает стабилизацию на уровне 900–950 тыс. договоров при снижении ключевой ставки ЦБ до 7–8%, сохранении субсидий и росте арендного спроса как альтернативы. Аренда остается выгоднее: средние платежи 31,5 тыс. рублей против 60–70 тыс. по рыночной ипотеке.