Ägyptische Banken stellen neue Kredite für Immobilienunternehmen ein

Ägyptische Banken haben vorübergehend die Vergabe neuer Kredite an Unternehmen eingestellt, die im Bereich der Entwicklung tätig sind, bis die Bewertung problematischer Projekte abgeschlossen ist. Dies ist auf die sich verschärfende Situation auf dem Immobilienmarkt und die Bemühungen der Regierung zurückzuführen, Unternehmen und ihre Projekte zu überwachen. Die Zentralbank von Ägypten hat die Banken aufgefordert, eine Liste der vergebenen Kredite und deren Bedingungen zu erstellen, insbesondere für Projekte, die nicht rechtzeitig abgeschlossen wurden. Sie hat auch detaillierte Daten zu den 15 größten Entwicklungsunternehmen und dem Fertigstellungsgrad ihrer Projekte angefordert. Als Vorsichtsmaßnahme haben einige Banken begonnen, ihre Kreditentscheidungen in Bezug auf Immobilienunternehmen zu überprüfen.

Zu den Banken, die die Vergabe neuer Kredite verschoben haben, gehören die National Bank of Egypt, die Bank of Cairo, die ABC, die Housing and Development Bank, die Suez Canal Bank, die QNB, die United Bank und die Alexandria Bank. Laut acht von Ash-Sharq Bloomberg befragten Bankern ist die Verzögerung auf die Notwendigkeit zurückzuführen, die finanzielle Lage der Unternehmen, den Status ihrer Projekte und die erwarteten Cashflows unter Berücksichtigung der aktuellen Marktbedingungen und Regierungsmaßnahmen neu zu bewerten.

Ausnahmen werden für Unternehmen mit starker finanzieller Stabilität und ausländischen Anteilseignern gemacht. Die Banken bewerten jedes Unternehmen individuell – basierend auf seiner Zahlungsfähigkeit, dem Verkaufsvolumen und den Einnahmen, den Projektumsetzungsraten und der Disziplin bei der Kreditbedienung. Das bedeutet, dass es keine einheitliche Politik für den Sektor gibt: Entscheidungen hängen von der Risikobewertung und den Marktbedingungen in jeder spezifischen Bank ab. Der Status der Entwicklungsprojekte in Ägypten bleibt angesichts der Maßnahmen der Regierung und des Bankensektors, die darauf abzielen, die Einhaltung der Verpflichtungen gegenüber den Kunden und die Einhaltung der Fristen sicherzustellen, unter Beobachtung. Laut Tarek Shoukry, dem Leiter der Entwicklungskammer der Federation of Egyptian Industries, beabsichtigt die Regierung, die Ergebnisse einer umfassenden Bewertung problematischer Projekte im ganzen Land im Oktober bekannt zu geben. Ziel ist es, das Ausmaß der Verzögerungen genauer zu messen, da in einem Projekt einige Einheiten hinter dem Zeitplan zurückbleiben können, während andere pünktlich geliefert werden.

Der Immobilienmarkt in Ägypten steht unter Druck sowohl von Käufern als auch von den Anforderungen, Fristen und finanziellen Verpflichtungen einzuhalten. Die finanziellen Zuflüsse vieler Unternehmen haben begonnen zu sinken, was ihre Fähigkeit beeinträchtigt, neue Finanzierungen zu sichern. Die Vorsicht der Banken erstreckt sich nicht nur auf Entwickler, sondern auch auf Bauunternehmen. Gleichzeitig verzeichnen große Entwickler weiterhin starke Verkäufe, mit Preiswachstumsprognosen für 2026, die von 15 % bis 35 % reichen – angesichts steigender Baukosten und der Nachfrage nach Immobilien als Mittel zur Werterhaltung. In der Zwischenzeit arbeitet die Regierung an einem Gesetz zur Gründung der Egyptian Real Estate Developers Union, das neue Regeln für die Klassifizierung von Unternehmen, die Regulierung des Verkaufs von Einheiten, den Schutz von Kundengeldern und den Umgang mit problematischen Projekten einführen wird. Weitere Veränderungen auf dem Markt werden von den Ergebnissen der aktuellen Projektbewertung und den Kreditentscheidungen abhängen.