Египет банктері жылжымайтын мүлік компанияларына жаңа несиелерді тоқтатты

Египет банктері проблемалы жобаларды бағалау аяқталғанға дейін даму саласында жұмыс істейтін компанияларға жаңа несиелер беруді уақытша тоқтатты. Бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайдың шиеленісуі және үкіметтің компаниялар мен олардың жобаларын бақылауға бағытталған күш-жігеріне байланысты. Египет Орталық банкі банктерден берілген несиелер мен шарттардың, әсіресе уақытында аяқталмаған жобаларға қатысты шарттардың тізімін жасауды сұрады. Сондай-ақ, ол ең ірі 15 даму компаниясы туралы және олардың жобаларының аяқталу дәрежесі туралы егжей-тегжейлі деректерді сұрады. Алдын алу шарасы ретінде кейбір банктер жылжымайтын мүлік компанияларына қатысты несиелік шешімдерін қайта қарауды бастады.

Жаңа несиелер беруді кейінге қалдырған банктердің қатарында Египет Ұлттық банкі, Каир банкі, ABC, Тұрғын үй және даму банкі, Суэц каналы банкі, QNB, Біріккен банк және Александрия банкі бар. Ash-Sharq Bloomberg агенттігіне сұхбат берген сегіз банкирдің айтуынша, кідіріс компаниялардың қаржылық жағдайын, олардың жобаларының мәртебесін және ағымдағы нарық жағдайлары мен үкіметтің шараларын ескере отырып, күтілетін ақша ағындарын қайта бағалау қажеттілігіне байланысты.

Қаржылық тұрақтылығы мықты және шетелдік акционерлері бар компаниялар үшін ерекшеліктер жасалады. Банктер әр компанияны жеке бағалайды — оның төлем қабілеттілігіне, сату көлемі мен түсімдеріне, жобаларды іске асыру қарқынына және несиені өтеу тәртібіне негізделеді. Бұл секторға қатысты бірыңғай саясат жоқ дегенді білдіреді: шешімдер әрбір нақты банктегі тәуекелдерді бағалау мен нарық жағдайларына байланысты. Египеттегі даму жобаларының мәртебесі үкімет пен банк секторының клиенттер алдындағы міндеттемелердің орындалуын және мерзімдердің сақталуын қамтамасыз етуге бағытталған әрекеттері аясында бақылауда қалады. Египет өнеркәсіптері федерациясының Даму палатасының басшысы Тарек Шукридің айтуынша, үкімет қазан айында ел бойынша проблемалы жобалардың кешенді бағалауының нәтижелерін жариялауды жоспарлап отыр. Мақсат — кешігулердің ауқымын дәлірек өлшеу, өйткені бір жобада кейбір блоктар кестеден артта қалуы мүмкін, ал басқалары уақытында жеткізіледі.

Египеттегі жылжымайтын мүлік нарығы сатып алушылардан және мерзімдер мен қаржылық міндеттемелерді орындау талаптарынан қысым көріп отыр. Көптеген компаниялардың қаржылық түсімдері азая бастады, бұл олардың жаңа қаржыландыруды қамтамасыз ету қабілетіне әсер етеді. Банктердің сақтығы тек әзірлеушілерге ғана емес, сонымен қатар құрылыс фирмаларына да қатысты. Сонымен қатар, ірі әзірлеушілерде сатылымдар әлі де жоғары, 2026 жылға арналған баға өсу болжамдары 15%-дан 35%-ға дейін өзгереді — құрылыс шығындарының өсуі және құнды сақтау құралы ретінде жылжымайтын мүлікке сұраныстың артуы аясында. Сонымен қатар, үкімет Египет жылжымайтын мүлік әзірлеушілер одағын құру туралы заң жобасын әзірлеуде, ол компанияларды жіктеудің жаңа ережелерін енгізеді, блоктарды сатуды реттейді, клиенттердің қаражатын қорғайды және проблемалы жобалармен айналысады. Нарықтағы одан әрі өзгерістер ағымдағы жобаларды бағалау нәтижелері мен несиелік саясат шешімдеріне байланысты болады.