Riot и Anthropic заключили договор аренды на $28 млрд

Майнинговая компания Riot Platforms заключила с Anthropic, разработчиком ИИ-модели Claude, 15-летнее соглашение об аренде инфраструктуры дата-центра в Техасе. Совокупная стоимость договора оценивается в $28 млрд. При определенных условиях расходы Anthropic на строительство могут возмещаться с начислением 12% годовых.

Договор подписан 28 октября и вступил в силу 4 ноября 2026 года. Он охватывает площадку Corsicana мощностью 910 МВт для ИИ-вычислений. Riot предоставит землю и электроснабжение, а Anthropic закупит, установит и будет эксплуатировать вычислительное оборудование. Начало ввода мощности запланировано на июнь 2027 года, завершение – на июль 2028 года. После полной сдачи объекта Riot рассчитывает на среднюю годовую арендную плату около $1,8 млрд до учета возможных зачетов.

Стоимость подготовки площадки оценивается приблизительно в $5,5 млрд: $1,8 млрд приходится на инфраструктурные и электротехнические работы Riot, еще до $3,6 млрд – на возмещение допустимых затрат Anthropic на модули дата-центра. Размер возмещения будет зависеть от фактических затрат и мощности введенных очередей.

При каких условиях возникает ставка 12%

В базовом варианте Riot планирует привлечь проектный долг на 80–90% расходов, или около $4,4–4,9 млрд, оставив собственное участие в диапазоне $0,5–1,1 млрд. Процесс финансирования планируется начать в 2027 году. Если компании не удастся обеспечить финансирование на приемлемых рыночных условиях, она должна будет компенсировать затраты Anthropic через уменьшение будущих арендных платежей. На зачитываемую сумму предусмотрено начисление 12% годовых на оставшийся срок аренды. Это условный механизм, а не уже возникший долг под 12% на всю сумму $28 млрд.

Развитие дата-центров Riot финансирует в том числе продажей биткоинов. За январь–сентябрь 2026 года компания реализовала 20 264 BTC примерно на $1,5 млрд, в том числе для инвестиций в инфраструктуру и погашения кредита Coinbase на $200 млн. На 30 сентября на балансе оставалось 2 418 BTC. Riot рассчитывает продавать почти все добываемые монеты и пока не планирует выпускать дополнительные акции для объявленных проектов.

Размер чистых арендных поступлений после возможных зачетов, стоимость долгового финансирования и фактические строительные расходы будут определяться по мере реализации проекта.