Los bancos egipcios suspenden nuevos préstamos a empresas inmobiliarias

Los bancos egipcios han suspendido temporalmente la emisión de nuevos préstamos a empresas dedicadas al desarrollo hasta que se complete la evaluación de proyectos problemáticos. Esto se debe a la intensificación de la situación en el mercado inmobiliario y a los esfuerzos del gobierno para supervisar a las empresas y sus proyectos. El Banco Central de Egipto ha pedido a los bancos que elaboren una lista de préstamos emitidos y sus condiciones, especialmente aquellos relacionados con proyectos no completados a tiempo. También ha solicitado datos detallados sobre las 15 mayores empresas de desarrollo y el grado de finalización de sus proyectos. Como medida de precaución, algunos bancos han comenzado a revisar sus decisiones de crédito con respecto a las empresas inmobiliarias.

Entre los bancos que han pospuesto la emisión de nuevos préstamos se encuentran el National Bank of Egypt, Bank of Cairo, ABC, Housing and Development Bank, Suez Canal Bank, QNB, United Bank y Alexandria Bank. Según ocho banqueros entrevistados por Ash-Sharq Bloomberg, la demora se debe a la necesidad de reevaluar las posiciones financieras de las empresas, el estado de sus proyectos y los flujos de caja esperados considerando las condiciones actuales del mercado y las medidas gubernamentales.

Se hacen excepciones para las empresas con fuerte estabilidad financiera y accionistas extranjeros. Los bancos evalúan a cada empresa individualmente, basándose en su solvencia, volumen de ventas y recibos, tasas de implementación de proyectos y disciplina en el servicio de crédito. Esto significa que no existe una política unificada respecto al sector: las decisiones dependen de la evaluación de riesgos y las condiciones del mercado en cada banco específico. El estado de los proyectos de desarrollo en Egipto sigue bajo escrutinio a la luz de las acciones del gobierno y el sector bancario dirigidas a garantizar que se cumplan las obligaciones con los clientes y se respeten los plazos. Según Tarek Shoukry, jefe de la Cámara de Desarrollo de la Federación de Industrias Egipcias, el gobierno tiene la intención de anunciar los resultados de una evaluación integral de proyectos problemáticos en todo el país en octubre. El objetivo es medir con mayor precisión la escala de los retrasos, ya que en un proyecto, algunas unidades pueden estar retrasadas mientras que otras se entregan a tiempo.

El mercado inmobiliario en Egipto está sintiendo la presión tanto de los compradores como de los requisitos para cumplir con los plazos y las obligaciones financieras. Los flujos financieros de muchas empresas han comenzado a disminuir, afectando su capacidad para asegurar nuevos financiamientos. La cautela de los bancos se extiende no solo a los desarrolladores sino también a las empresas constructoras. Al mismo tiempo, los grandes desarrolladores continúan teniendo fuertes ventas, con pronósticos de crecimiento de precios para 2026 que van del 15% al 35%, en medio del aumento de los costos de construcción y la demanda de bienes raíces como medio de preservación de valor. Mientras tanto, el gobierno está trabajando en un proyecto de ley para establecer la Unión de Desarrolladores Inmobiliarios de Egipto, que introducirá nuevas reglas para clasificar empresas, regular la venta de unidades, proteger los fondos de los clientes y tratar con proyectos problemáticos. Los cambios adicionales en el mercado dependerán de los resultados de la evaluación actual de proyectos y las decisiones de política crediticia.