이집트 은행들은 부실 프로젝트 평가가 완료될 때까지 개발에 종사하는 기업에 대한 신규 대출 발행을 일시적으로 중단했습니다. 이는 부동산 시장의 상황이 심화되고 정부가 기업과 그들의 프로젝트를 모니터링하려는 노력 때문입니다. 이집트 중앙은행은 은행들에게 발행된 대출과 조건, 특히 제시간에 완료되지 않은 프로젝트와 관련된 대출 목록을 작성하도록 요청했습니다. 또한 15대 개발 회사와 그들의 프로젝트 완료 정도에 대한 상세한 데이터를 요청했습니다. 예방 조치로 일부 은행들은 부동산 회사에 대한 신용 결정을 검토하기 시작했습니다.
신규 대출 발행을 연기한 은행들 중에는 National Bank of Egypt, Bank of Cairo, ABC, Housing and Development Bank, Suez Canal Bank, QNB, United Bank, Alexandria Bank 등이 있습니다. Ash-Sharq Bloomberg와 인터뷰한 8명의 은행가에 따르면, 연기의 이유는 기업의 재무 상태, 프로젝트 상태, 현재 시장 조건과 정부 조치를 고려한 예상 현금 흐름을 재평가할 필요가 있기 때문입니다.
재정적으로 안정적이고 외국 주주를 가진 기업은 예외로 합니다. 은행들은 각 기업의 지급 능력, 판매량 및 수익, 프로젝트 실행률, 신용 서비스 규율을 기반으로 개별적으로 평가합니다. 이는 부문에 대한 통일된 정책이 없음을 의미하며, 결정은 각 은행의 위험 평가와 시장 조건에 따라 다릅니다. 이집트의 개발 프로젝트 상태는 고객에 대한 의무 이행과 기한 준수를 보장하기 위한 정부 및 은행 부문의 조치에 비추어 계속해서 주목받고 있습니다. 이집트 산업 연합의 개발실장 Tarek Shoukry에 따르면, 정부는 10월에 전국의 문제 프로젝트에 대한 종합 평가 결과를 발표할 계획입니다. 목표는 지연 규모를 보다 정확하게 측정하는 것으로, 한 프로젝트에서 일부 유닛은 일정에 뒤처질 수 있지만 다른 유닛은 제시간에 인도될 수 있습니다.
이집트의 부동산 시장은 구매자와 마감 기한 및 재정 의무를 충족해야 하는 요구로부터 압박을 받고 있습니다. 많은 기업의 재정 유입이 감소하기 시작하여 새로운 자금을 확보하는 능력에 영향을 미치고 있습니다. 은행의 신중함은 개발자뿐만 아니라 건설 회사에도 적용됩니다. 동시에 대형 개발자들은 여전히 강력한 판매를 유지하고 있으며, 2026년까지 가격 상승 예측은 15%에서 35%까지 다양합니다. 이는 건설 비용 상승과 가치를 보존하는 수단으로서의 부동산 수요 증가 때문입니다. 한편, 정부는 이집트 부동산 개발자 연합을 설립하기 위한 법안을 준비 중이며, 이는 기업 분류, 유닛 판매 규제, 고객 자금 보호, 문제 프로젝트 처리에 대한 새로운 규칙을 도입할 것입니다. 시장의 추가 변화는 현재 프로젝트 평가 결과와 신용 정책 결정에 따라 달라질 것입니다.
이 자료는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 재무 자문이나 권장 사항을 구성하지 않습니다.
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