APX Lending запустит ипотеку под залог биткоина в Канаде в I квартале 2027 года

APX Lending, базирующаяся в Торонто, объявила о планах запустить ипотечные кредиты под залог биткоина (BTC) в Канаде в I квартале 2027 года. Продукт позволит покупателям жилья использовать BTC как залог для получения денег на покупку недвижимости, а не продавать криптовалюту.

Как устроен продукт

В примере компании кредит на первоначальный взнос в $95 000 требует залога в $190 000 в BTC при покупке дома за $475 000. Для покрытия всей стоимости покупки потребуется $475 000 в BTC, а залогом выступает сама недвижимость. Очередь на продукт уже открыта, но ставки, сроки погашения и условия кредитования не объявлены.

Генеральный директор APX Андрей Поляков заявил: «Люди не берут кредиты, чтобы повторно инвестировать в цифровые активы, а берут, чтобы вложить в недвижимость, открыть новый бизнес, купить жилье, оплатить учебу детей». Он добавил: «Мы не выдаем этот залог в кредит и не реинвестируем его в рискованные предприятия. Это позволяет нам защищать заемщиков».

Риски и рынок

Главное преимущество – возможность сохранить BTC и выиграть от роста его цены. Риск – резкое падение стоимости залога: заемщику придется добавить средства или продать часть BTC. APX хранит криптовалюту через BitGo и не выдает заложенные активы в кредит; для ипотеки будут отдельные правила по недостатку обеспечения, ликвидациям и дефолтам.

Ипотечная задолженность Канады достигла $1,75 трлн в июне. На момент публикации BTC торговался по 79 814,00,  после падения на 1% за 24 часа. В США уже есть продукт Milo с более $100 млн выданных кредитов под залог криптовалюты. 23 октября Sygnum Bank и Debifi запустили MultiSYG – сервис кредитования под залог BTC с сегрегированными мультиподписными кошельками, где контроль над залогом распределен между клиентом, банком и независимыми институциональными держателями ключей. По отчету AMBCrypto, во II квартале объем кредитов под залог криптовалют сократился на 16,78%, до $56,16 млрд.