Египетские банки временно прекратили выдачу новых кредитов компаниям, занимающимся девелопментом, до завершения оценки проблемных проектов. Это связано с усиливающейся ситуацией на рынке недвижимости и усилиями правительства по мониторингу компаний и их проектов. Центральный банк Египта попросил банки составить список выданных кредитов и условий, особенно тех, что касаются проектов, не выполняемых в срок. Он также запросил детальные данные по 15 крупнейшим девелоперским компаниям и степени завершенности их проектов. В качестве меры предосторожности некоторые банки начали пересматривать свои кредитные решения в отношении компаний по недвижимости.
Среди банков, отложивших выдачу новых кредитов, – Национальный банк Египта, Банк Каира, ABC, Банк жилищного строительства и застройки, банк Суэцкого канала, QNB, United Bank и Александрийский банк. По словам восьми банкиров, с которыми беседовало издание «Аш-Шарк Блумберг», отсрочка связана с необходимостью переоценить финансовые позиции компаний, состояние их проектов и ожидаемые денежные потоки с учетом текущих рыночных условий и правительственных мер.
Исключения делаются для компаний с сильной финансовой устойчивостью и иностранными акционерами. Банки оценивают каждую компанию отдельно – по ее платежеспособности, объему продаж и поступлений, темпам реализации проектов и дисциплине обслуживания кредитов. Это означает, что единой политики в отношении сектора нет: решения зависят от оценки рисков и рыночных условий в каждом конкретном банке. Статус девелоперских проектов в Египте остается под вниманием в свете действий правительства и банковского сектора, направленных на обеспечение выполнения обязательств перед клиентами и соблюдение сроков. По словам Тарека Шукри, главы палаты девелопмента при Союзе промышленников Египта, правительство намерено объявить результаты всесторонней оценки проблемных проектов по всей стране в октябре. Цель – точнее измерить масштаб задержек, поскольку в одном проекте часть юнитов может отставать от графика, а часть – сдаваться вовремя.
Рынок недвижимости в Египте чувствует давление как со стороны покупателей, так и со стороны требований по соблюдению сроков и финансовым обязательствам. Финансовые поступления многих компаний начали снижаться, что влияет на их способность получать новое финансирование. Осторожность банков распространяется не только на девелоперов, но и на строительные фирмы. В то же время у крупных застройщиков продажи остаются сильными, а прогнозы роста цен на 2026 год составляют от 15% до 35% – на фоне роста стоимости строительства и спроса на недвижимость как на средство сохранения стоимости. Параллельно правительство работает над законопроектом о создании Египетского союза девелоперов недвижимости, который введет новые правила классификации компаний, регулирования продажи юнитов, защиты средств клиентов и работы с проблемными проектами. Дальнейшие изменения на рынке будут зависеть от результатов текущей оценки проектов и решений по кредитной политике.
Материал подготовлен исключительно в ознакомительно-информационных целях и не является финансовым советом и рекомендацией.
Похожие статьи
