埃及银行暂停向房地产公司发放新贷款

埃及的银行已暂时停止向从事开发的公司发放新贷款，直到对问题项目的评估完成。这是由于房地产市场形势加剧以及政府努力监控公司及其项目。埃及中央银行已要求银行编制已发放贷款及其条件的清单，特别是那些未按时完成的项目。它还要求提供15家最大的开发公司及其项目完成程度的详细数据。作为预防措施，一些银行已开始审查其对房地产公司的信贷决策。

推迟发放新贷款的银行包括埃及国家银行、开罗银行、ABC、住房和开发银行、苏伊士运河银行、QNB、联合银行和亚历山大银行。据Ash-Sharq Bloomberg采访的八位银行家称，推迟的原因是需要重新评估公司的财务状况、项目状态以及在当前市场条件和政府措施下的预期现金流。

对于财务稳定性强且有外国股东的公司则有例外。银行根据每家公司的偿付能力、销售额和收入、项目实施率以及信贷服务纪律进行个别评估。这意味着没有统一的行业政策：决策取决于各银行的风险评估和市场条件。在政府和银行业行动的背景下，埃及开发项目的状况仍在审查中，旨在确保履行对客户的义务并遵守截止日期。根据埃及工业联合会开发商商会主席Tarek Shoukry的说法，政府计划在十月宣布全国问题项目的全面评估结果。目标是更准确地衡量延误的规模，因为在一个项目中，一些单元可能落后于计划，而其他单元按时交付。

埃及的房地产市场正面临来自买家和履行截止日期及财务义务要求的压力。许多公司的资金流入开始下降，影响了其获得新融资的能力。银行的谨慎不仅延伸到开发商，也延伸到建筑公司。同时，大型开发商的销售依然强劲，预计到2026年的价格增长在15%到35%之间——在建筑成本上升和房地产作为保值手段的需求增加的背景下。与此同时，政府正在制定一项法案，以建立埃及房地产开发商联盟，该联盟将引入新的公司分类规则、规范单位销售、保护客户资金以及处理问题项目。市场的进一步变化将取决于当前项目评估的结果和信贷政策决策。